每平米7万，新加坡组屋转售价再创新高！政府出台降温政策后不跌反涨

｜在微信中搜索 小程序，查看新加坡生活分类信息｜

通胀带来的不光是吃穿上的影响，这房价也是越来越高了。

曾经听说新加坡房子便宜、工资还高，许多人风尘仆仆来到新加坡，努力打拼好多年后拿到了身份，也终于攒下了可以买下组屋的钱，结果一看“嚯，涨价了！”

最近，就又有不少转售组屋成交价纷纷攀比价格成为历史新高，不是吧？组屋房价也在比谁更“卷”？

在说转售组屋（也就是二手组屋）之前，我们看看组屋新房的销售情况。

截至今年9月5日，新加坡组屋新房有4175套，一共有3万4602个申请，等于是每8.29户家庭在抢一套组屋新房。在热门的成熟地段如淡滨尼，甚至出现了24户家庭抢一套新房的火爆局面。

组屋新房市场这么火，二手房价怎么可能会低？

转售组屋成交价

连续创历史新高

最近的一次，就是达士岭组屋的高层四房式组屋创下转售价历史新高，93平米的它，卖出了137万新币！每平米均价也要约1.4万新币（约7万人民币）了...... 这不是堪比北上广了？

不过要说这个组屋卖这么贵，其实还真不算冤。达士岭组屋都已经成了不少拍照打卡点了，就是这么有魅力！

另一栋网红组屋当然也不甘落后，林俊杰都打卡过的杜生阁，在今年7月份时一高层单位以141.8万新币售出，创了五房式组屋的转售价新高。

如果说这些中央区的创新高也不足为奇，但榜鹅居然也跻身跃进拥有百万新币组屋的地区。

今年9月份，榜鹅一双层阁楼组屋以119.8万新币的价格售出，该组屋面积为148.9平方米。因双层阁楼组屋在新加坡已经成为“绝版”，并且在现有的房屋中也不多，才得以这么高的价格售出。

（Alkaff Oasis组屋，图源：HDB）

目前，新加坡已经有19个地区出现了百万新币组屋，包括中央区、女皇镇、大巴窑、宏茂桥、义顺、兀兰、金文泰、武吉知马、红山、碧山、加冷、实龙岗、榜鹅、后港、芽笼、淡滨尼、白沙、马林百列和武吉巴督。

为了能够控制房价，之前政府还在9月29日连夜出台了新政策为房市降温：

1. 将房贷的中期利率下限调高0.5%，但建屋局借出的组屋贷款的最低利率为3％，用于计算买家可获得的贷款额，所以优惠贷款利率依旧维持在2.6%。

2. 贷款与估值比率（LTV）从85％调低到80%，私人金融机构的房贷LTV则维持在75％。

3. 私宅业主在卖掉私宅后需等待15个月才可购买转售组屋。

对于该政策，新加坡资深房产经纪人“娜娜”也在当时发表了看法。

但一个月过去了，果然如娜娜所说，并没有起到什么作用（超小声），反而组屋转售价还是在疯一般的上涨，这个季度上涨指数又比上个月多了0.3%，达到了3.8%之多。

转售组屋连续十个季度上涨

自2020年第一季度以来，新加坡转售组屋房价已经连续十个季度上涨，整整30个月，简直没把新冠病毒放在眼里。

2022年第三季度，转售组屋房价指数为168.1，比本月初政府预估的167.8来得高。

（黄埔区组屋，图源：HDB）

房价指数是以2009年第一季度为基数，换句话说，本季度的房价是2009年第一季度房价的1.68倍，当时50万新币就能买到的组屋，现在却要84万新币。

与上一季度相比，转售组屋房价指数上升2.6%，别看2.6%好像并不多，但去年的第三季度相比，则上升了11.6%！

仅仅一年时间，转售组屋房价就上升了11.6%，要是50万新币的房子那就是涨了5万新币啊！

价格虽然水涨船高，但过去几个季度，转售组屋的套数没有多大变化，每个季度都在六七千套左右。

不同地区组屋房价

差异最高达到近一倍

不同地区的组屋房价差别相当大。

三房式组屋，芽笼最便宜，32万新元；中央区最贵，46万新元，比芽笼高44%。

四房式组屋，裕廊东最便宜，46万新元；女皇镇最贵，86万新元，比裕廊东高87%。

五房式组屋，兀兰最便宜，56万新元；女皇镇最贵，89.4万新元，比兀兰高60%。

公寓式组屋，三巴旺最便宜，63.7万新元；碧山最贵，104.5万新元，比三巴旺高64%。

热门地区小户型房租

比市郊公寓式组屋还高

说了买房，现在说租房。

房租明显受地点影响很大。

在中央区，四房式组屋房租中位数为3500新币，女皇镇五房式房租为3600新币，比任何其他地区的公寓式组屋房租还高。

房租最低的是兀兰的三房式，为2000新币。

— END —

相关阅读：

编辑：GJ、ABC

想第一时间了解新加坡的热点新闻，可以关注“看南洋”微信公众号，同步下载新加坡眼APP，不失联。

《新加坡眼》视频号你关注了吗？

点击下面视频，可以看到更丰富的内容！

或直接搜”新加坡眼“也可以找到我们的视频号~

跟进新加坡时事，点击文末阅读原文Read more